Domotique villas et compounds

À qui appartient l'application de votre compound ?

puniq conçoit le système domotique ouvert dès le départ : la réponse reste la vôtre, pas celle d'un fournisseur.

Le problème

Votre compound n'a pas besoin d'une application de plus

L'offre de maison connectée proposée à un compound de villas est partout la même : une société de domotique, une box par villa, une application par marque. Elle fonctionne le premier jour. Elle cesse d'être la vôtre à la signature du contrat.

01
Une application par villa, rien à l'échelle du compound
L'éclairage, la climatisation et les portes obéissent à une box choisie par le fournisseur. Multipliez par chaque villa et le compound devient un archipel d'îlots. Le promoteur ne peut pas lire un seul kWh à l'échelle du site.
02
La société détient l'automatisation
Chaque scénario, chaque programmation et chaque mot de passe vit dans une application propriétaire. Vous changez de prestataire et l'automatisation part avec lui. Chaque nouvel équipement devient un avenant, à son prix. C'est la taxe de dépendance.
03
La climatisation est la facture que personne ne voit
Dans une villa du Golfe, la climatisation est le premier poste énergétique. Les compteurs par logement n'exportent vers rien : le compound ne peut ni comparer une villa à une autre, ni expliquer un pic, ni remettre à un consultant Mostadam (le label saoudien du bâtiment durable) des preuves mesurées.

Ce que vous obtenez

Une domotique née ouverte, pas ouverte après coup

puniq ne vend ni box ni application. Nous concevons la couche d'automatisation ouverte de tout le programme avant qu'un seul câble ne soit tiré, nous nommons des composants précis et interchangeables, et nous vous remettons le blueprint à mettre en concurrence.

Découvrir l'Infrastructure Blueprint

N'importe quelle marque peut répondre à votre appel d'offres

Éclairage, CVC, contrôle d'accès et comptage spécifiés sur BACnet, Modbus et MQTT dès la première décision : tout fournisseur peut concourir à armes égales, aucun n'est intégré d'avance.

Lire chaque villa depuis un seul endroit

L'éclairage, la climatisation, les portes et le compteur de chaque villa remontent dans un seul modèle sur site qui appartient au compound. L'occupation explique la charge de froid, et le sous-comptage par logement est propre dès le premier jour.

Gardez la carte, laissez la dépendance

Chaque automate, chaque protocole et chaque point de donnée est consigné, puis remis au promoteur et à l'association des résidents à la réception. N'importe quel intégrateur qualifié peut en assurer le suivi. Aucune dépendance envers nous.

Comment ça marche

Aux côtés de vos entreprises, jamais dans vos jambes

Vous envoyez les plans et le nombre de villas. L'Infrastructure Blueprint avance aux côtés de vos architectes, de votre bureau d'études MEP (mécanique, électricité, plomberie) et de vos entreprises. puniq spécifie et vérifie. Vos entreprises installent. Rien ne figure à notre bilan.

01
Nous concevons, vous lancez l'appel d'offres
Nous partons des plans d'architecte et des plans MEP, et nous écrivons ce que le compound doit lire et faire : scénarios d'éclairage, froid par villa, zones d'accès, comptage par logement. Puis nous produisons le blueprint sur protocoles ouverts et nommons des composants précis, ouverts et interchangeables. Vous le portez au marché et le mettez en concurrence, parce que chaque composant et chaque protocole qui s'y trouvent sont ouverts. Aucun fournisseur n'est intégré d'avance.
02
Nous briefons votre intégrateur
Nous travaillons directement avec l'entreprise d'automatismes que vous avez retenue et avec votre bureau d'études MEP, nous transmettons la spécification et répondons aux questions d'intégration pour que la réalisation corresponde à la conception.
03
Nous vérifions à la réception
À la réception, nous contrôlons que ce qui a été installé expose bien ses données comme le blueprint l'exige, puis nous le consignons dans la Documented Data Map. À partir de là, tout est à vous, sans dépendance envers nous ni envers un fournisseur.

Preuves

Conçu pour rester ouvert, et pour rester à vous

La rigueur d'une ingénierie faite à Berlin appliquée à des bâtiments multifournisseurs en désordre, aucun matériel à vendre, et le refus de jamais vous enfermer à nouveau.

010

Matériel puniq à votre bilan

020

Protocoles ouverts, indépendant des fournisseurs par conception

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Années d'exploitation visées par le blueprint

040

Gaspillage d'énergie typiquement évitable

Nous ne voulions pas découvrir, deux ans après la réception, que notre propre bâtiment était verrouillé chez un fournisseur en qui nous n'avions plus confiance. Spécifier la couche ouverte en amont nous a coûté une fraction de ce qu'un audit aurait coûté, et l'actif reste le nôtre.

Immobilière de l'ArchipelDirecteur du développement, Résidence Aïcha 2

Étude de cas

Résidence Aïcha 2, Immobilière de l'Archipel

Un programme résidentiel neuf en Tunisie : une seule couche lisible spécifiée sur tous les systèmes du bâtiment, protocoles ouverts imposés à l'appel d'offres, une Documented Data Map détenue par le promoteur et 35 % de marge énergétique indicative intégrée sur le cycle de vie. Construction neuve, phase de conception.

Pourquoi puniq

Pourquoi ne pas simplement engager une société de domotique

Une société de domotique vend un package : sa box, son application, son catalogue. C'est le bon achat pour une villa. À l'échelle d'un compound, cela devient une dépendance. Voici ce qui change quand la couche est conçue par un ingénieur qui n'a aucun matériel à vendre.

Société de domotique classiquepuniq

Qui contrôle les maisons

Son application, son compte cloud, ses conditions.

Le propriétaire, sur site, sur protocoles ouverts.

Protocoles

Une box propriétaire et les équipements d'une seule marque.

BACnet, Modbus et MQTT, par-dessus ce que les villas exploitent déjà.

Vue à l'échelle du compound

Une villa à la fois, aucune donnée à l'échelle du site.

Une seule couche lisible sur chaque villa et sur les équipements communs.

Matériel dans la conception

Son catalogue, à sa marge.

Zéro. Des composants ouverts que vous mettez en concurrence, achetez et possédez.

Ce qui vous reste à la réception

Un identifiant d'application et un contrat de maintenance.

La Documented Data Map, exploitable par tout intégrateur qualifié.

Guide

La domotique et les sociétés de domotique, expliquées aux promoteurs saoudiens

Cinq réponses courtes pour qui spécifie un système domotique pour une villa, un compound ou un programme résidentiel en Arabie saoudite.

01Système domotique ou automatisation de tout le bâtiment : ce qui change à l'échelle de la villa et du compound

Un système domotique, c'est la box, l'application et les équipements qui font d'un logement une maison intelligente (smart home) : scénarios d'éclairage, programmation de la climatisation, rideaux, serrures, caméras. Il s'achète villa par villa, le plus souvent auprès d'une seule société de domotique, et il obéit à un téléphone.

L'automatisation de tout le bâtiment est la même idée à une autre échelle. Une gestion technique du bâtiment (GTB) lit et pilote les équipements communs : groupes froids, pompes, circuits d'éclairage, compteurs et contrôle d'accès. Elle vit sur des automates, pas sur un téléphone, et parle des protocoles ouverts comme BACnet et Modbus.

Un compound de villas se situe entre les deux. Chaque maison veut son système domotique. Le promoteur, lui, raisonne en domotique compound résidentiel : une seule couche lisible sur l'ensemble, froid par villa, comptage par logement, zones d'accès et équipements communs dans un même modèle. C'est une décision à l'échelle du bâtiment, prise une fois, avant l'appel d'offres. Voyez comment fonctionne une gestion technique du bâtiment indépendante des fournisseurs, ou commencez par ce qu'est une GTB, en clair.

02Domotique pour programmes résidentiels, conçue ouverte dès le premier jour

Les décisions prises en phase de conception ouvrent la porte à des données propres et exploitables, ou la referment sans bruit. La domotique pour programme immobilier se décide dans le lot automatismes, bien avant qu'un résident choisisse une application. Si l'appel d'offres nomme une box et une application fermées, chaque villa en hérite pour la durée de vie du bâtiment.

L'Infrastructure Blueprint de puniq spécifie la couche d'automatisation sur protocoles ouverts dès la première décision : l'éclairage, le CVC, le comptage et le contrôle d'accès n'arrivent pas comme quatre îlots scellés. Nous nommons des composants précis, ouverts et interchangeables. Vous les achetez, vos entreprises les installent, et l'actif reste le vôtre.

Résidence Aïcha 2 en donne la forme. Un promoteur tunisien voulait le chauffage, la ventilation, le contrôle d'accès, l'éclairage et le comptage remontant dans une couche commune, des protocoles ouverts inscrits à l'appel d'offres, et une carte prête pour la réception, détenue par le promoteur et l'association des résidents. Le programme entre en construction avec 35 % de marge énergétique indicative intégrée sur le cycle de vie. Lisez l'étude de cas Résidence Aïcha 2 et l'Infrastructure Blueprint.

03Comment choisir une société de domotique en Arabie saoudite sans dépendre d'une application ou d'une marque

Les sociétés de domotique vendent la box et l'application d'une seule marque, et beaucoup font du bon travail à l'intérieur de ce périmètre. Le risque n'est pas la marque. C'est le contrat : une box que seules elles peuvent programmer, des scénarios stockés dans leur cloud, un contrat de maintenance qui devient le seul chemin vers le moindre changement.

puniq n'en revend aucune, donc rien dans notre conception n'est là pour aller chercher une marge sur du matériel. Nous rédigeons l'appel d'offres pour que toute entreprise domotique en Arabie saoudite puisse concourir à conditions ouvertes, puis nous briefons celle que vous retenez. Inscrivez ces clauses au contrat avant de signer.

Dix questions à poser à tout candidat figurent dans comment choisir un consultant en bâtiment intelligent dans le CCG. Pour situer votre fournisseur actuel, lancez l'évaluation du risque de dépendance fournisseur.

Chaque équipement expose ses points en BACnet, Modbus ou MQTT, et c'est écrit noir sur blanc
Scénarios, programmations, mots de passe et règle de nommage remis au propriétaire à la réception
Données par villa lisibles sur site, sans compte cloud sur le chemin

04Éclairage, CVC et accès dans une seule couche, prête pour l'optimisation par IA

La domotique villa tient surtout en trois systèmes. L'éclairage, souvent une domotique KNX derrière les interrupteurs (voyez comment se comparent BACnet, KNX et Modbus). La climatisation, premier poste énergétique de toute maison du Golfe. L'accès, du portail du compound à la porte de la villa. Ajoutez le comptage par logement et vous obtenez les quatre sous-systèmes que le Blueprint réunit en une seule couche lisible.

Une seule couche ne veut pas dire un seul automate pour tout. Les portes et les systèmes de sécurité gardent leur matériel et leurs frontières. Leur état et leurs événements sont lus, alignés dans le temps et stockés à côté des données de froid et d'éclairage : l'occupation explique la charge de climatisation, et une porte restée ouverte explique une dérive de température.

Cette couche lisible est la condition d'une AI Optimization plus tard : comparer les villas entre elles, prévoir la charge de froid, signaler un logement dont la consommation sort du motif habituel. Elle reste consultative. Une personne valide toujours. Voyez l'IA de gestion du bâtiment sur tous les systèmes que vous exploitez, et estimez ce que rapporte une gestion d'éclairage intelligente avec le calculateur d'économies d'une rénovation d'éclairage.

05Combien coûte un système domotique en Arabie saoudite à l'échelle d'un compound

Il n'existe pas de prix unique pour un système domotique. À l'échelle d'un compound, quatre facteurs font le coût. Le nombre de villas. Le nombre de points dans chacune : chaque interrupteur, capteur, thermostat, serrure et compteur. Les sous-systèmes à relier. Et le fait que la box et l'application soient sous licence ou détenues. La charge de froid et la taille des villas fixent le nombre de points.

Deux coûts passent facilement inaperçus. Le premier est la taxe de dépendance : chaque avenant ultérieur auprès d'un fournisseur unique, pour chaque villa, pendant vingt ans. Le second est le gaspillage : 40 % est le gaspillage d'énergie typique d'un site fragmenté, et il n'est évitable qu'une fois le bâtiment lisible. Un package fermé cache les deux.

puniq facture des honoraires de conception sans marge sur le matériel, et ne publie aucun tarif parce que le périmètre est arrêté en amont. Pour la vue d'ensemble du marché, lisez les bâtiments intelligents en Arabie saoudite et Vision 2030, et pour la logique de budget au point, le coût réel d'une GTB dans le Golfe.

Systèmes et protocoles

Ce que la couche lit à l'échelle d'un compound

Cités ici comme ce que les promoteurs et les propriétaires de villas en Arabie saoudite exploitent déjà ou se voient proposer. puniq spécifie des composants ouverts et se place au-dessus de l'existant. Aucun de ces noms n'est un partenariat ni une intégration certifiée.

Protocoles ouverts

BACnet
Modbus
MQTT
OPC

Systèmes de villa et de compound que la couche lit

Éclairage et scénarios
Climatisation et CVC de villa
Groupe froid commun et pompes
Contrôle d'accès et portails
Comptage électricité et eau par logement
Détection incendie (état et événements)
Ascenseurs des immeubles collectifs
Production solaire sur site

Automatismes que vous exploitez peut-être déjà dans les villas ou les équipements communs

Systèmes KNX
Siemens
Schneider Electric
Honeywell
Johnson Controls

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un système domotique, et en quoi diffère-t-il de la domotique au sens large ?

Un système domotique, c'est la box, l'application et les équipements qui font tourner une seule maison. La domotique (automatisation de la maison) est le terme plus large : à l'échelle d'un compound, elle couvre le lot automatismes de chaque villa et les équipements communs. La différence qui compte n'est pas l'étiquette. C'est de savoir si les points sont exposés sur des protocoles ouverts, et si le propriétaire, et non l'application, détient les données.

Combien coûte la domotique d'une villa en Arabie saoudite ?

Pour une villa, un fournisseur chiffre un package. Pour un compound, le prix suit le nombre de villas, les points par villa, les sous-systèmes reliés et le fait que la box soit sous licence ou détenue. puniq facture des honoraires de conception et ne prend aucune marge sur le matériel. Apportez vos plans à l'appel de conception et vous repartez avec le périmètre par écrit.

Quelle est la différence entre domotique et GTB, et de quoi un compound de villas a-t-il besoin ?

Des deux, sur une seule couche. Chaque villa a besoin de ses scénarios et de ses programmations. Le compound a besoin d'une vue de gestion technique du bâtiment sur les groupes froids communs, les pompes, les portails, les circuits d'éclairage et les compteurs par logement. Spécifiez les deux sur BACnet, Modbus et MQTT dans le même appel d'offres et ils arrivent comme un seul modèle lisible au lieu de deux îlots. Voyez la gestion technique du bâtiment qui vous appartient.

Avec quelles sociétés de domotique puniq travaille-t-il en Arabie saoudite ?

Aucune comme partenaire, et c'est voulu. puniq ne revend la gamme d'aucun fabricant et ne prend aucune marge sur le matériel. Nous rédigeons l'appel d'offres à conditions ouvertes pour que toute société de domotique ou tout intégrateur puisse concourir, puis nous briefons celui que vous retenez et nous vérifions son travail à la réception. Vous gardez la marque en qui vous avez confiance et vous perdez la dépendance.

Une couche domotique ouverte aide-t-elle pour Mostadam sur un programme résidentiel ?

Elle aide sur les preuves. Votre consultant Mostadam demandera des données d'énergie et d'eau mesurées par logement, et une couche lisible avec comptage par villa les produit à partir de vrais compteurs, pas d'estimations. puniq n'est pas consultant Mostadam et n'attribue aucun point. Il fournit la couche de données que le consultant utilise. Voyez les preuves Mostadam issues de vrais compteurs.

Pouvons-nous garder l'éclairage KNX ou la domotique déjà installée dans les villas ?

Oui. puniq ne dépose rien. Nous nous plaçons au-dessus de ce que les villas exploitent déjà, domotique KNX comprise, nous normalisons les points vers des protocoles ouverts et nous les réunissons dans un seul modèle. Savoir si une ancienne box doit rester ou partir se tranche dans la conception, pas dans un rendez-vous commercial. Pour un compound déjà construit, le Data Auditor est la porte d'entrée. Pour une rénovation lourde, c'est l'Infrastructure Blueprint.

puniq installe-t-il le matériel domotique ?

Non. puniq est une société d'ingénierie et de logiciel basée à Berlin. Nous concevons la couche et nommons des composants précis, ouverts et interchangeables. Le matériel est acheté par vous, installé par vos entreprises et détenu par vous. Rien ne figure à notre bilan, donc nous n'avons aucun intérêt à surdimensionner les équipements pour aller chercher une marge.

L'IA peut-elle piloter les villas toute seule ?

Non. L'AI Optimization se place plus tard au-dessus de la couche lisible, sous forme d'abonnement cloud. Elle compare, prévoit et signale les anomalies sur les villas et les équipements communs. Elle reste consultative : une personne valide toujours chaque action recommandée, et elle ne prend jamais le contrôle des équipements ni des systèmes de sécurité. Si vous voulez une application de plus, puniq n'est pas le bon choix.

Envoyez les plans avant que l'appel d'offres ne parte

Dites-nous le nombre de villas, les sous-systèmes encore sur la planche à dessin et la ville. Un ingénieur situe ce que le compound doit lire et ce que couvrira le blueprint, avant même qu'un périmètre soit rédigé. Vous possédez le bâtiment, les données et la carte. Nous ne possédons que la méthode.